FIBRAs

FMTY14

Fibra Mty
Diversificada
USD

Oficinas e industrial. Absorbió a Fibra Macquarie en 2026; meta de ser 100% industrial en 2027.

Último · 17 sep 2026

$14.09

-0.2% 1D

Yield 12m

7.0%

10 distribuciones en los últimos 12 meses entre el último precio

YTD

-8.5%

-1.0% 1A

Rango 52 semanas

$13.55 – $16.06

Precio de cierre

Cargando gráfica…

Reportes trimestrales · 2T2026

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NOI

1,060.02 M MXN

+38.2% 1A

AFFO por CBFI

$0.17

-32.8% 1A

Distribución por CBFI

$0.23

-12.0% 1A

Ocupación

93.9%

-1.5% 1A

LTV

32.8%

NAV por CBFI

$13.27

  • Fibra Mty concretó la adquisición del 80.69% (posteriormente 81.38%) de Fibra Macquarie mediante OPA el 29 de mayo de 2026, con un valor empresa superior a Ps.48,000 millones, incorporando un mes de operación al consolidado del 2T26.
  • Ingresos totales, ION y UAFIDA ajustada del 2T26 alcanzaron Ps.1,197.6, Ps.1,060.0 y Ps.969.3 millones, con crecimientos de 41.7%, 38.2% y 37.9% vs 2T25, impulsados por la consolidación de Fibra MQ.
  • Márgenes de ION (88.5%) y UAFIDA ajustada (80.9%) se ubicaron por debajo de los objetivos (90%/83%) por el efecto de un mes de Fibra MQ; excluyendo dicho efecto habrían sido 90.3% y 82.9%.
  • FFO y AFFO generado crecieron 36.5% y 32.5% interanual, a Ps.891.9 y Ps.834.5 millones respectivamente; las métricas por CBFI cayeron ~30% por el descalce temporal entre la emisión de capital y la contribución de resultados de Fibra MQ.
  • La distribución total del 2T26 fue de Ps.1,094.4 millones (Ps.0.2278/CBFI), rendimiento anualizado de 6.0%, incluyendo flujos extraordinarios de Fibra MQ de periodos previos a la OPA por Ps.267.5 millones, no comparable con distribuciones históricas.
  • El portafolio cerró con 383 propiedades (5,576,600 m2 de ABR) y ocupación de 93.9%; el nivel de endeudamiento subió a 32.8% desde 26.4% en 4T25, con mejoras de calificación crediticia por S&P (a BBB) y Fitch (a AAA nacional).
  • Se firmó acuerdo de internalización de administración de Fibra MQ con Macquarie por US$172.4 millones, pendiente de pago sujeto a condiciones.
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Adquisiciones
Fibra Mty incrementa su oferta para Fibra MQ: ¿Qué significa para los inversionistas?

Fibra Mty elevó su oferta de adquisición por Fibra MQ, en una disputa por el control de este último vehículo.

Lectura para el inversionista
La mejora en la oferta de Fibra Mty por Fibra MQ acelera la consolidación en el sector; vigilar si la transacción se financia con deuda o nueva emisión de CBFIs, lo que definirá el impacto en distribuciones y apalancamiento en el corto y mediano plazo.

  • FMTY14 Precio corto ?Precio largo ▲Distribuciones ? Una oferta mejorada por Fibra MQ podría escalar el portafolio de Fibra Mty, pero el financiamiento vía deuda o emisión de CBFIs determinará el efecto en distribuciones y apalancamiento.

Distribuciones por CBFI

Últimas 24 distribuciones detectadas. Yahoo reporta la fecha ex; la fecha de pago se completará con los reportes.

Fecha exMonto por CBFIFuente
27 ago 2026$0.0759yahoo
30 jul 2026$0.0759yahoo
17 jun 2026$0.1274yahoo
5 mar 2026$0.2098yahoo
26 feb 2026$0.0814yahoo
29 ene 2026$0.0816yahoo
24 dic 2025$0.0841yahoo
27 nov 2025$0.0841yahoo
30 oct 2025$0.0841yahoo
25 sep 2025$0.0861yahoo
28 ago 2025$0.0863yahoo
30 jul 2025$0.0863yahoo
3 jul 2025$0.0888yahoo
29 may 2025$0.0891yahoo
29 abr 2025$0.0892yahoo
11 mar 2025$0.0857yahoo
27 feb 2025$0.0857yahoo
30 ene 2025$0.0858yahoo
26 dic 2024$0.083yahoo
28 nov 2024$0.0827yahoo
30 oct 2024$0.0824yahoo
27 sep 2024$0.0801yahoo
29 ago 2024$0.08yahoo
30 jul 2024$0.0795yahoo
Tipo
FIBRA inmobiliaria
Yahoo Finance
FMTY14.MX
Relación con inversionistas
https://www.fibramty.com